Kiralık Ev Piyasasında Erken Mesai: İşte Bütçeyi Sarsacak "Gizli Maliyetler"

Üniversite Kapıda, Kiralar Alarm Veriyor: Öğrenciler İçin "Zamanla Yarış" Dönemi Başladı

Kiralık Ev Yarışı Başladı! Üniversite Öğrencilerine ve Memurlara Uzmanlardan Kritik Uyarılar

Eylül ayında üniversitelerin açılacak olması ve memur tayin döneminin yaklaşması, kiralık ev piyasasını temmuz ayından itibaren hareketlendirdi. İstanbul, Ankara ve Eskişehir gibi öğrenci kentlerinde yoğun talep nedeniyle kiralık ilanları saatler içinde kapışılırken, uzmanlar barınma krizine karşı " Elinizi çabuk tutun" çağrısı yaptı.

Yaz tatilinin ortasına gelinmesine rağmen kiralık konut piyasasında hareketlilik bu yıl beklenenden çok daha erken başladı. Hem bütçelerine uygun hem de güvenli bir ev bulmak isteyen binlerce öğrenci, aile ve memur emlakçıların kapısını çalmaya başladı. İstanbul, Ankara, İzmir, Eskişehir ve Bursa gibi üniversite nüfusunun yoğun olduğu illerde adeta talep patlaması yaşanıyor. Durum öyle bir noktaya geldi ki, bazı aileler çocuklarının üniversite tercih sonuçlarının açıklanmasını bile beklemeden hedefledikleri şehirlere giderek ev aramaya girişti.

Erken Arayan Kazanacak: İlanlar Cama Asıldığı Gibi İniyor

Sektör temsilcileri, kiralık ev arayışında asıl büyük dalganın ağustos ayında zirve yapacağına dikkat çekerek, şu an piyasada olan uygun fiyatlı ve merkezî dairelerin internet sitelerine düşmeden el altından kiralandığını belirtiyor.

Sahadaki hızlı sirkülasyonu özetleyen gayrimenkul danışmanları, kiralık ilanlarının yoğun talep nedeniyle afişe edildikten birkaç saat sonra indirilmek zorunda kalındığını; kararsız kalan kiracı adaylarının ise dakikalar içinde evleri başkalarına kaptırdığını ifade ediyor. Uzmanlar, bu yılki zorlu barınma sınavını dersine erken çalışan ve hızlı karar verenlerin kazanacağını vurguluyor.

Son Haftalara Bırakanları Büyük Risk Bekliyor

Barınma telaşını eylül ayına veya son haftalara bırakmanın ciddi maliyetleri olacağı uyarısı yapılıyor. Özellikle kampüslere, metro ve metrobüs gibi ulaşım akslarına yürüme mesafesinde olan dairelerin kiraları, talep artışıyla birlikte hızla yükseliyor.

Ara sınıf öğrencilerinin de mevcut düzenlerini değiştirmek için piyasaya girmesiyle arz-tanzim dengesi iyice bozulmuş durumda. Geç harekete geçenleri sadece yüksek kiralar değil, aynı zamanda yaşlı, bakımsız ve kısıtlı konut seçenekleri bekliyor.

Sadece Kiraya Odaklanmayın: "Gizli Maliyetler" Cep Yakıyor

Uzmanlar, ev kiralarken sadece aylık net kira bedeline bakmanın bütçe planlamasında büyük yanılgılara yol açabileceğini belirtiyor. Taşınma sürecinde gözden kaçan ve bütçede ciddi delikler açan gizli gider kalemleri şu şekilde sıralanıyor:

• Yüksek Aidatlar: Bazı güvenlikli sitelerde veya apartmanlarda aidatlar asgari ücretin üçte birine kadar ulaşabiliyor.

• İlk Giriş Masrafları: Genellikle peşin istenen iki depozito, emlakçı komisyonu ve elektrik/su/doğalgaz aboneliklerini üzerine alma ücretleri ilk ay ciddi bir sermaye gerektiriyor.

• Ulaşım ve Nakliye: Evin okula veya işe uzak olması durumunda oluşacak günlük ulaşım masrafları ile taşınma esnasındaki nakliye bedellerinin de toplam bütçeye eklenmesi gerekiyor.

"Fırsatçı Ev Sahiplerine Karşı Denetim Şart"

Oluşan bu devasa talep, kötü niyetli girişimleri ve fahiş fiyat artışlarını da beraberinde getiriyor. Bazı mülk sahiplerinin "nasıl olsa mecburen tutacaklar" düşüncesiyle bölge rayicinin çok üzerinde rakamlar talep ettiği, yıllık peşin ödeme baskısı yaptığı veya boş tahliye taahhütnamesi gibi ağır şartlar dayattığı gözlemleniyor.

Yetkililer, öğrencilerin ve memurların bu süreçte mağdur olmaması adına fahiş fiyat dayatmalarına karşı şikayet mekanizmalarının aktif olarak işletilmesi ve bölgesel denetimlerin artırılması gerektiği çağrısında bulunuyor.